Обзор и перспективы рынка недвижимости в городе Сочи

24 ноября 2008

Пусть не самыми обнадёживающими темпами, но Сочи превращается в современный курортный центр, а ведь совсем недавно это был небольшой провинциальный городок. В Сочи становится престижным не только ездить на отдых, но и рассматривать этот город как место проживания.

Быть собственником квартиры в Сочи теперь является признаком высокого статуса, соответствующего уровня жизни.

Факт выбора Сочи в качестве Олимпийской столицы, конечно же, подстегнул спрос инвесторов, а также наиболее дальновидных покупателей.

Безусловно, в настоящее время Сочи не идёт ни в какое сравнение с такими развитыми курортами как, например, Майами, но и Москва не сразу строилась. Сочи очень стремительно перестраивается, меняет свой облик, становясь курортом европейского уровня.

Даже проведя весьма поверхностный анализ перспектив развития Сочи, можно увидеть, что этот город скоро превратится из «гадкого утёнка» в красивого лебедя. Этому процессу способствует активная государственная поддержка и жёсткий контроль качества строительства.

Как и следовало ожидать, на сочинский рынок недвижимости хлынули известные инвесторы, качество строительства которых оценивается как «превосходное». В Сочи уже реализовываются такие проекты, о которых ещё несколько лет назад город и не мог мечтать.

Принципы ценообразования курортной недвижимости несколько отличаются, например, от московской, где основным критерием является близость к центру города. В Сочи, как и во всём мире, основным «мерилом» качества жизни и стоимости жилья является близость к морю.

Соответственно этим принципам, жильё класса «эконом» строится на более отдалённых от моря участках. Такие квартиры, как правило, отличаются уже готовой (и неизменной) планировкой, недорогими материалами отделки и городскими централизованными колммуникациями. В качестве системы безопасности – не охрана и ограждение, а максимум – домофон.

Если рассматривать недвижимость бизнес-класса, то можно заметить достаточно много отличий от «эконома», конечно, в положительную сторону. К этому сегменту можно отнести дом «Бригантина», «Ривьера» и многие другие. Ценовой диапазон колеблется в пределах 3700 – 4200 долларов за квадратный метр.

Самый удалённый от побережья дом бизнес-класса – это «Дом у Дендрария» (700 метров от берега), самый ближний к морю – «Бригантина» (400 метров). Во всех этих домах для строительства использованы заметно хорошие материалы, а некоторые архитектурные проекты даже отличаются оригинальностью. В подобных объектах часто предлагают такие удобства как: машиноместа в подземной парковке и собственная система отопления. Однако, телефонная линия и отопление – центральное (в отличии от элитного сегмента Самым любопытным из всей недвижимости Сочи является, безусловно, сегмент класса «люкс», или просто «элитка». Уровень комфорта нисколько не уступает столичному, а иногда даже опережает Москву. Уж одно качество точно отличает сочинску элитку от московской – это вид на море и горы, которые наблюдают счастливые собственники квартир в своих окнах каждое утро! Объектами класса «элит» можно назвать, например, «Миллениум Тауэр» (ООО «Сунжа Девелопмент»), «Королевский Парк» (MR Group) и «Александрийский маяк» (компания «Грас»).

Ценовая политика сегмента De LUXE в Сочи по разным объектам не сильно отличается. Стоимость может варьировать от 7500 до 12000 долларов за 1 кв. метр. Отдельная тема для разговора о стоимости – это верхние этажи (чаще всего они являются пентхаусами). Цена, как правило, возрастает с высотой (этажом) квартиры. Проекты для этих домов создавались специально таким образом, что виды практически из всех квартир открывают взгляду море и горы. 

Сочинские «элитки» имеют несколько общих черт, которые, собственно, и делает их самым дорогим сегментов недвижимости города.

Жилой комплекс De LUXE почти всегда отличается оригинальным архитектурным обликом с использованием высококачественных отделочных материалов. Например, при строительстве ЖК «Миллениум Тауэр» использовались те же трёхгранные стеклянные фасады, которые облицовывают столичный бизнес-комплекс «Москва Сити».

Есть ещё одна особенность – большинство квартир в элитных объектах продаются под чистовую отделку. Это связано с тем, что покупатели жилья этого сегмента, как правило, отличаются особыми вкусами, оригинальными пожеланиями по дизайну и внутреннему ремонту квартир (в том числе и планировки).

Другая особенность таких объектов – это высокое качество лифтов. Лифтовое оборудование закупается оригинальное от известных производителей (KONE, OTIS и другие известные брэнды). В высотных «элитках» на лифты обращают особое внимание.

Жилые комплексы класса De LUXE в Сочи также отличаются особыми мерами безопасности: хорошо огороженная территория; КПП с круглосуточной профессиональной охраной с видео камерами по периметру комплекса. Также охраняется и гостевая парковка. Безопасность поддерживается не только охраной, но и качественными импортными системами вентиляции, системами автоматизированных противопожарных мер, безопасным энергообеспечением, собственная бойлерная . Нет сомнений в том, что в цену квадратного метра заложен и комфорт «от А до Я», включая свой аквапарк, бильярдную, сауну, салон красоты, спортивные залы, детскую игровую комнату, рестораны и бары. Этим набором удовольствий вы сможете насладиться, купив квартиру, например, в жилом комплексе «Миллениум Тауэр» Группы компаний «Сунжа», «Красная Площадь» (компания «Москва Нью Лэнд») или «Александрийский Маяк»

Делая выводы, можно сказать, что весь спектр удовольствий и услуг, предлагаемый элитными объектами в Сочи, вполне соответствует термину «элитный» в Западно-Европейском его понимании.

 Учитывая тот факт, что Олимпиада-2014 приближается с каждым днём, и государство не даёт об этом забывать – своей постоянной поддержкой, - можно с огромной долей уверенности сказать, что вскоре Сочи станет вровень со многими мировыми курортами. 

Сочи отличается тем, что это город, «растянутый» по узкому побережью. С одной стороны – Кавказские горы, с другой – Чёрное море. Это означает, что места под застройку весьма ограничены. Этот фактор вкупе с вышесказанным будет добавлять стоимость квадратного метра в Сочи с каждым годом и десятилетием.

В настоящее время Сочи находится в стадии «строительного бума», но вскоре от этого останутся только занятые жилые объекты, что придаст долгий стабильный рост рынку недвижимости Сочи.


     ООО «Сунжа Девелопмент» предлагает вниманию своих клиентов дома и новостройки Сочи, элитная курортная недвижимость в жилом комплексе Миллениум ТАУЭР и элитная недвижимость в Сочи ждут Вас!