Рынок жилой недвижимости

7 ноября 2008

По данным Национального института содействия устойчивому развитию и повышению качества жизни (НИУР) - во время кризиса, как в Москве, так и в Сочи, наиболее стабильным в ценовом отношении сегментом рынка недвижимости оказалась элитная жилая недвижимость. Прежде всего это связано с тем, что колебания цен не зависят от таких факторов, как кредитование и ипотека.

Подавляющее большинство экспертов (95%) высказались в пользу особой инвестиционной устойчивости элитного сегмента сочинской недвижимости. Этому способствует активная государственная программа региона, относительная обособленность региона (а следовательно – и независимость) от мировых финансовых «штормов», и самое главное – приближающаяся с каждым днём Олимпиада-2014.

В кризисный период самым разумным вложением средств, пожалуй, является покупка элитной недвижимости, причём среди лидеров потенциального роста – город Сочи, этио признано 52% экспертов. Мотивации для такого оптимизма были следующие:

- стабильная поддержка государства;

- малая вовлечённость региона в мировые финансовые процессы;

- предстоящая Олимпиада-2014;

- статус мирового курортного города;

- концентрация застройки в Сочи очень низка.

Рейтинг престижных районов Сочи:

Место Район
1 Центральный и Хостинский
2 Адлерский
3 Лазаревский

Рейтинг престижных округов Москвы
Место АО
1 Центральный
2 Западный
3 Северо-западный
4 Юго-западный

Хостинский район привлекателен тем, что в его пределах находится, пожалуй, самый респектабельный район – «Светлана», своеобразную «золотую милю» города Сочи (конечно же, первая береговая линия). Именно в этом районе проводятся такие мероприятия как Международный инвестиционный форум, кинофестифаль «Кинотавр», там же находятся такие пафосные места города как ресторан «Синее Море», ночной клуб «Платформа», а также частные дома богатых и влиятельных личностей.  Не удивительно, что именно в этом районе проводится строительство самого дорогостоящего элитарного жилого комплекса-микрорайона – «Золотой Треугольник».

Рейтинг завершенных элитных объектов в Сочи*:
Место Название
1 Миллениум Тауэр
2 Новая Александрия
3 Королевский парк
4 Идеал Хаус
5 Красная площадь
6 ЖК Премьер
* независимое исследование специализированной компаний В2В research 

Лидерство ЦАО обусловлено:
 - наличием исторически и архитектурно ценных сооружений,
 - благоприятный социальный состав жителей и низкая концентрация населения,
 - наличием самых дорогих отелей, ресторанов и клубов,
 - удобство транспортного сообщения,
 - наличие музеев, посольств и банков,
 - наличие высококачественного жилья,
 - наличие рекреационных зон.

Среди наиболее популярных микрорайонов в ЦАО признаны следующие:
Место Микрорайон
1 Остоженка и Пречистенка («золотая миля»)
2 Патриаршие пруды и Никитники
3 Арбат
4 Тверская
5 Фрунзенская и Комсомольский проспект
6 Чисты пруды
7 Софийская набережная и Болотный остров
8 Смоленская набережная («серебряная миля»)
9 Якиманка
10 Замоскворечье
11 Сретенка и Цветной бульвар
12 Таганка
13 Ленинский проспект

В Сочи и Москве, в ближайшем будущем строительство новых объектов будет вестись минимальными темпами, т.к. основные силы будут брошены на завершение уже начатых проектов. В Москве аналитики ожидают снижения цен в пределах 15% в квартал. Это, прежде всего, связано с необоснованно высокими московс5кими ценами на квадратный метр.В Сочи снижение рынка элитного жилья прогнозируется примерно на пол года с «просадкой» до 10-20%. Если учесть ограниченность территории застройки в самой черте города Сочи, то вполне возможно, что стоимость квадратного метра в этих районах будет даже повышаться (на таких объектах как, например, «Миллениум Тауэр» в районе «Светлана», рядом с Дендрарием и в 150 метрах от моря).

Не взирая на понижающую тенденцию по рынку в настоящее время, аналитики не ожидают значительного падения цен на элитную недвижимость в Сочи (максимум падения, по их мнению, может составить 2-3%). А некоторые эксперты утверждают, что рынок элитных объектов ожидает даже рост, причём на те же 2-3%.

А вообще, если говорить о покупателях элитной недвижимости, то они редко зависят от различных долговых обязательств (как ипотека, например). В связи с этим, риски к снижению цен на элитную недвижимость в Сочи – минимальные.

 В связи с популярностью Сочи, а также превосходным инвестиционным климатом в этом городе, ситуация по рынку бодет более прогнозируемой, а своей прибыльностью сочинские инвестиции могут побить рекорды Москвы.

 


     ООО «Сунжа Девелопмент» предлагает вниманию своих клиентов дома и новостройки Сочи, элитная курортная недвижимость в жилом комплексе Миллениум ТАУЭР и элитная недвижимость в Сочи ждут Вас!