Сравнительный анализ инвестиционной привлекательности рынков жилой недвижимости класса de luxe Москвы и Сочи

 В Сочи и Москве, в ближайшем будущем строительство новых объектов будет вестись минимальными темпами, т.к. основные силы будут брошены на завершение уже начатых проектов. В Москве аналитики ожидают снижения цен в пределах 15% в квартал. Это, прежде всего, связано с необоснованно высокими московс5кими ценами на квадратный метр.

В Сочи снижение рынка элитного жилья прогнозируется примерно на пол года с «просадкой» до 10-20%. Если учесть ограниченность территории застройки в самой черте города Сочи, то вполне возможно, что стоимость квадратного метра в этих районах будет даже повышаться (на таких объектах как, например, «Миллениум Тауэр» в районе «Светлана», рядом с Дендрарием и в 150 метрах от моря).

 В Сочи и Москве, в ближайшем будущем строительство новых объектов будет вестись минимальными темпами, т.к. основные силы будут брошены на завершение уже начатых проектов. В Москве аналитики ожидают снижения цен в пределах 15% в квартал. Это, прежде всего, связано с необоснованно высокими московскими ценами на квадратный метр.

В Сочи снижение рынка элитного жилья прогнозируется примерно на пол года с «просадкой» до 10-20%. Если учесть ограниченность территории застройки в самой черте города Сочи, то вполне возможно, что стоимость квадратного метра в этих районах будет даже повышаться (на таких объектах как, например, «Миллениум Тауэр» в районе «Светлана», рядом с Дендрарием и в 150 метрах от моря).

Говоря о привлекательности инвестиций в курортную недвижимость, то ожидается, что недвижимость Сочи в ближайший год будет менее подвержена рискам, нежели во иногих городах РФ

Рейтинг завершенных элитных объектов в Сочи*:
Место Название
1 Миллениум Тауэр
2 Новая Александрия
3 Королевский парк
4 Идеал Хаус
5 Красная площадь
6 ЖК Премьер
* независимое исследование специализированной компаний В2В research 

Лидерство ЦАО обусловлено:
 - наличием исторически и архитектурно ценных сооружений,
 - благоприятный социальный состав жителей и низкая концентрация населения,
 - наличием самых дорогих отелей, ресторанов и клубов,
 - удобство транспортного сообщения,
 - наличие музеев, посольств и банков,
 - наличие высококачественного жилья,
 - наличие рекреационных зон.

Среди наиболее популярных микрорайонов в ЦАО признаны следующие:
Место Микрорайон
1 Остоженка и Пречистенка («золотая миля»)
2 Патриаршие пруды и Никитники
3 Арбат
4 Тверская
5 Фрунзенская и Комсомольский проспект
6 Чисты пруды
7 Софийская набережная и Болотный остров
8 Смоленская набережная («серебряная миля»)
9 Якиманка
10 Замоскворечье
11 Сретенка и Цветной бульвар
12 Таганка
13 Ленинский проспект

В период кризиса можно с достаточно долей уверенности сказать, что самое безопасное место в плане инвестиций в недвижимость в настоящее место является г. Сочи.

По мнению аналитиков компании «Финнам-Лайт», более половины опрошенных экспертов (52%) также склоняются в пользу Сочи. Этому способствует активная государственная программа региона, относительная обособленность региона (а следовательно – и независимость) от мировых финансовых «штормов», и самое главное – приближающаяся с каждым днём Олимпиада-2014.