Читайте по губам

Пусть медленно, но верно и уверенно, Сочи становится международным туристическим центром. Недвижимость по уровню предложениям не отстаёт от Майами – можно приобрести всё, вплоть до пентхаусов в 150 метрах от моря. Надо признать, что Сочи нелегко теряет репутацию отечественного, не очень качественного курорта, где уровень сервиса оставляет желать лучшего. Но всё когда-то с чего-то начиналось. Теперь, кроме собственно курортной зоны, Сочи становится ещё и исправно работающим «фондом» для инвестиций. Инвестировать, например, в недвижимость Сочи становится престижно и прибыльно.

Ни для кого не секрет, что «локомотивом» движения на рынке сочинской недвижимости стало голосование МОК в пользу Сочи для проведения Олимпиады 2014.

Сейчас, пройдя по улицам города, становится всё труднее узнать тот привычный, старый «совковый» Сочи, знакомый многим россиянам с «доперестроечного» периода.

Конечно, в настоящее время не стоит даже и сравнивать развитость, например, Майами с уровнем комфорта в Сочи. Работы нам ещё, как говорится, непочатый край. Но глаза боятся, руки делают.

Судя по темпам строительства, использованию самых новых технологий и государственной финансовой поддержке, можно с большой долей уверенности сказать, что Сочи из «гадкого советского утёнка» этот город превратится в прекрасного лебедя очень скоро.

Было бы удивительно, если бы одними из первых, кто это понял, не были строительные и девелоперские компании.

 На рынок недвижимости Сочи первыми ворвались компании, способные действовать быстро, отлажено, обладающие хорошим деловым «чутьём» и проверенную репутацию надёжных строителей и порядочных инвесторов.  Например, в строительство жилья класса «люкс» вложили средства и усилия такие известные компании как Дон-Строй, ГлавМосстрой, МР Групп, ИФК «ГРАС», СТ Групп, Дженейна Инвестментс Лтд , ГК ДИАЛ Инвест, Строй Инвест и другие.

Облик города меняется буквально на глазах, удивляя своим размахом в первую очередь самих сочинцев.  Впрочем, удивляют сочинцев не только размах элитных новостроек, но и цены на них. Цена на курортную недвижимость напрямую зависят от близости к линии моря, это является одним из главных критериев (кроме видов из окон, инфраструктуры, сервиса и т.д.). 

Не всё жильё «ко двору».

Что касается жилья эконом-класса, то такие предложения также можно найти, но, естественно, на более удалённых от моря расстояниях. Как правило, такие квартиры имеют неизменную планировку, недорогие отделочные материалы, зависимость от перебоев в центральном отоплении и другие не очень приятные нюансы.

Поднимемся на ступеньку выше. Жильё бизнес-класса обладают более высоким уровнем комфорта, отделочных материалов и т.д. К таким объектам в Сочи можно отнести, например, жилой дом «Бригантина» (компания «Алые паруса»), «Дом у Дендрария» (М-Индустрия) и другие известные инвесторы-застройщики. Стоимость за 1 кв. метр в этих жилищах варьирует от 3700 долларов до 4200.

Пожалуй, самой яркой составляющей сочинского рынка недвижимости является элитный сегмент этого рынка.

К категории «элитный» в Сочи можно отнести несколько жилых комплексов: «Новая Александрия» (ГРАС), «Миллениум Тауэр» (Сунжа Девелопмент) и другие.

Поражает тот факт, что элитные жилые комплексы по своему размаху, роскоши и комфорту превосходят даже многие московские «элитки». Хорошим отличием здесь является мягкий климат, свежий воздух и близость моря, что поднимает стоимость (и вполне обоснованно) элитного квадратного метра от 5500 (нижние этажи с ограниченными видовыми характеристиками) и до 12000 долларов. Высотность таких жилых комплексов может составлять от 10 до 26 этажей.

Нужно особое внимание уделить внешнему облику элитных строений.  Например, жилой комплекс «Миллениум Тауэр» отделан на фасадах трехгранными витражными стёклами, зеркально отражающими море и горы – вид, надо сказать, впечатляющий. Такие же витражи применялись при строительстве известного Москва Сити.

Чаще всего предложения по продаже элитных новостроек отличаются квартирами без отделки. Но дело отнюдь не в плохом сервисе или нехватке средств. Дело в том, что покупатели элитных квартир чаще всего обладают собственным видением интерьера и дизайна (в том числе и планировки). Также радует глаз и высота потолков – 3,2 метра.

Что касается уровня безопасности, то это, конечно же: собственная охранная фирма с КПП и видео наблюдением по периметру  территории. Охраняются и такие помещения как подземный паркинг и гостевые машиноместа.

Но самым главным является уровень комфорта – элитный жилой комплекс «Миллениум Тауэр» предлагает практически все услуги на территории комплекса – от финской сауны, СПА и массажных кабинетов до ресторанов и ночных клубов.

В черте города Сочи строить будет больше негде

Хотелось бы обратить особое внимание на один нюанс, который, возможно, упускается из виду многими людьми: площадь земли под застройку в Сочи весьма ограничена самой природой – с одной стороны город «прижат» горными массивами, с другой – береговой линией Чёрного моря. Этот город уже растянулся на 140 км по линии берега тонкой полоской, на которой вскоре строить будет уже негде. Как не трудно догадаться, цены на недвижимость в связи с отсутствием новых предложений будут только расти. Это хороший способ преумножить Ваше финансовое состояние.