Недвижимость Сочи. Почему стоит над этим подумать.
Для россиян рынок сочинской недвижимости только начинает открываться. Этот недавно возникший рынок, конечно же, пока вызывает опасения инвесторов относительно его потенциальной прибыльности. Стоит ли так опасаться? Попробуем проанализировать, насколько оправданы опасения инвесторов?
Для начала стоит отметить, что Сочи является единственным российским курортом в субтропическом климатическом поясе. Там же располагается и Кавказский биосферный заповедник, имеющий 260 солнечных дней в году. Соотечественникам, безусловно, чувствуется там намного комфортнее – ввиду отсутствия языкового барьера, а также ввиду действия российского законодательства.
В настоящее время экономика Сочи переживает строительный «бум», который, кроме частных инвесторов, поддерживается краевой и федеральной властями. Поддержка и гарантия властей – это ещё один хороший стимул к развитию строительного сектора.
Сочинский рынок недвижимости можно отнести к категории «младенец». Всего три года назад некоторые девелоперы, наконец, отметили своим вниманием многие преимущества Сочи, а также перспективы в плане развития инфраструктуры. Начавшееся активное строительство представило на рынок жильё VIP-категории в домах, отличающихся своими интересными архитектурными решениями, высоким уровнем безопасности, отделочных материалов и т.д.
Примечательно то, что субтропический климат всегда был и остаётся чем-то сказочно приятным для многих россиян.
Ни для кого не будет открытием, что предстоящая Олимпиада 2014 повлияла на рост цен на недвижимость Сочи. Однако, учитывая то, что с каждым днём великое спортивное событие всё ближе и ближе, сочинская недвижимость является хорошим инструментом для инвестиций. В том числе и для недавно возникшего «среднего класса» наших сограждан.
Сейчас специалисты полагают, что сочинский рынок недвижимости сбалансирован, но в ближайшее время возможен рост спроса на жилые метры, а следовательно – и рост цен, который возможен до 20-25% в год.
Как мы уже говорили, этот рынок поддерживается на высоком уровне в том числе и государственной поддержкой – как финансовой, так и производственной. Олимпийский комитет РФ запланировал инвестиции более 12 млрд. долларов, 17 миллионов из которых – на градостроительство. Качество строительства также контролируется самым жёстким образом, т.к. речь идёт о международном событии, по истечение которого уровень сервиса и удобства будут показывать лицо нашего государства, наш престиж.
Как посчитали аналитики Краснодарского края, большинство покупателей нацелены именно на элитный сегмент недвижимости.Примечательно, что более половины покупателей сочинской недвижимости – это приезжие из самых разных уголков России.
Оценка эффективности «копилок»: банковские вклады, недвижимость в Москве или в Сочи?
Учитывая специфику истории отечественных банков, россияне с подозрением относятся к этим институтам. Золото – хороший инструмент, но слишком долгосрочный. Сбережения в валюте? В связи с нестабильным курсом доллара, эта затея может закончится весьма плачевно для ваших финансов. Можно, конечно, по старинке хранить деньги дома, однако воровской мир не дремлет (особенно у нас в России), и вероятность потери денег также велика. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что в настоящее время самый стабильный инструмент получения прибыли – это недвижимость.
В основном покупатели делятся на тех, кто рассчитывает на прибыль (инвесторов), и тех, кто покупает недвижимость для себя (для жизни или отдыха). И в том, и в другом случае покупатель ничего не проигрывает. Мало того, инвестор приобретает жильё, которое может успешно сдавать в аренду, а ко всему прочему – наслаждаться фактом роста цен на свою собственность.
Итак, на наших глазах ломается стереотип о том, что только московская недвижимость способна приносить ощутимую прибыль инвесторам.
Недвижимость в Сочи «разогрелась» до такой степени, что уже сравняласб по ценам с московскими. И это ещё, судя по всему, не предел – рост цен составил 2,5-4% в месяц, что превосходит по своим показателям динамику рынка Москвы.
Всё больше экспертов, которые раньше довольно-таки скептически смотрели на развитие рынка недвижимости Сочи, теперь склоняются к его росту – вложения в недвижимость этого города принесут покупателям немалые доходы.
По информации из газеты «Коммерсант», цены на жильё в Сочи наберут особенно сильный темп роста за год-два до начала Олимпийских Игр 2014.Стоит ожидать увеличения стоимость жилья до 50%, и дальнейший рост предсказывается ежегодно не менее 20%. Это превосходный показатель для рынка недвижимости.
Как рассказывают сочинские агенты по недвижимости, приезжие покупатели квартир зачастую теряются от обилия предложений в Сочи. Попытаемся определить – какие объекты выгодно приобретать. По мнению большинства экспертов – это квартиры в жилых комплексах класса DeLUXE. Как и во всём мире, основными критериями являются: близость к морю, престижность местоположения, доступность ко всем центральным частям города (как деловым, так и культурным) и, конечно же, безопасность жильцов и их имущества. Кроме того, в подобных объектах предполагается СП, сауны, массажные кабинеты, врачебный кабинет, ресторанный комплекс и т.д.
Хоть предложений в Сочи и много, но далеко не каждый объект может с полным правом назваться «элитным» (хотя многие себя позиционируют именно так). Среди объектов, предлагающих все перечисленные выше блага, можно назвать «Миллениум Тауэр» в 200 метрах от моря, «Александрийский Маяк» и «Новая Александрия».
